Перепланировка квартир
Стоимость услуги: от 40 000 руб
Стоимость услуг является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: 8(495)215-55-01
Те, кто является счастливым обладателем новой просторной квартиры или дома, могут не читать эту статью. Она будет интересна тем, кто проживает в старой тесной квартире, тем, кто планирует обновить или улучшить свое жилье.
Рождение детей ставит необходимость решить, где будет стоять детская кровать. И когда передвижение дивана на другое место не спасает, мы решаем объединить лоджию или кухню с залом, или убрать стену, чтобы расширить спальню.
Чтобы мечты об увеличении жизненного пространства претворить в реальность, необходимо разобраться, нужно ли узаконивать перепланировку, как провести ее на законных основаниях.
Перепланировка квартиры
Перепланировка квартиры — это любое изменение техплана (техпаспорта). Все ограничения перепланировок квартир направлены на то, чтобы обеспечить комплексную безопасность любого дома и жильцов.
Поэтому все правила и процедуры правомерности проведения и узаконивания перепланировки жестко регламентированы санитарными предписаниями и строительными нормативами.
Чем грозит самовольная перепланировка?
Как часто мы делаем совершенно наоборот, и задаем вопрос «Как узаконить перепланировку» уже после того, когда все уже сделано: кухня оборудована без вентиляции, а санузел размещен над спальней соседей снизу.
И вот тогда владелец перестроенного жилья понимает, что ни продать или подарить кому-либо, ни передать внукам по наследству, ни оформить квартиру в залог для банковского кредита уже не получится.
Более того, кроме штрафа, высока вероятность получения решения суда, предписывающего исправить неправомерные изменения и вернуть квартире первоначальный вид по техническому плану.
Запрещающие установки
Строго следовать законной процедуре согласования перепланировки гораздо проще, чем получить подобную проблему.
При перепланировке не разрешено:
- изменять размер комнат за счет кладовок, других нежилых площадей,
- закрывать коммуникационные (или вентиляционные) выходы,
- демонтировать несущие конструкции,
- увеличивать пределы нагрузки на плиты перекрытия,
- делать недоступными любые установленные счетчики, вентили, техшкафы,
- нарушать права других жильцов,
- размещать сантехнические приборы над жилой площадью соседей снизу.
Любые перепланировки, изменения должны быть непременно узаконены, внесены в новый технический план квартиры.
Порядок согласования и узаконивания перепланировки.
Самостоятельно, без привлечения знающих нормы и предписания специалистов, обойтись не получится
Сложные расчеты, разводку инженерных коммуникаций необходимо выполнять профессионалам. Заказывать проект нужно исключительно в специализированных организациях - членах СРО.
Последовательность согласования:
- оформить заявление установленной формы в муниципалитете для рассмотрения возможности начать перепланировку.
- взять для перепланировки технический паспорт квартиры.
- разработать при помощи специалистов:
- план действий либо проект по перепланировке в зависимости от сложности и важности вносимых изменений;
- техническое заключение на проект перепланировки о безопасности и его соответствии строительным предписаниям.
- отнести все документы и согласие всех собственников квартиры на перепланировку, в МФЦ.
- начать согласованные работы, после перестройки квартиры комиссия примет их актом выполненных работ.
- оформить кадастровый паспорт, получить выписку Росреестра.
Как узаконить уже выполненную перепланировку?
Если все выполнено без жилищного законодательства, проблема решается по описанной схеме после уплаты штрафа.
Когда не получается получить согласование в административном порядке, необходимо обращаться в судебную инстанцию.
Случаев, когда доказать законность перепланировки можно только лишь через суд, много и все они требуют вдумчивого и серьезного изучения, подготовки доказательной базы.
Поэтому необходимо обратиться за помощью к юристам Консалтинговой группы "Альфа", они отстоят ваши интересы и в Росреестре, и в суде.
Юристы консалтинговой группы «Альфа» - эксперты в этой непростой области правовых отношений. Они досконально разбираются в различных прецедентах судебной практики по признанию законности перепланировок и эффективно решат для вас данную проблему.
Наша компетентность - гарантия вашей защиты!
